Быстро подать объявление и продать земельный участок можно на множестве досок объявлений в интернете. Рынок недвижимости загородной в России довольно большой, и постоянно растет, развивается. Сайты – доски объявлений прекрасно отражают этот факт. На этих сайтах вы можете найти массу объявлений о продаже от самых разных собственников. Но, как и в любом деле, здесь есть свои нюансы, которые нужно учитывать. Сегодня мы поговорим о приобретении земли в поселке коттеджном через объявление в Интернет: узнаем все подводные камни и также то, на что следует обратить внимание в первую очередь.
В законах Российской Федерации понятие «коттедж» и «коттеджный поселок» просто не существуют. Однако существуют сами коттеджи по факту – такой вот парадокс.
Поселок коттеджный — это комплекс, единый, инфраструктура своя, построен по определенному плану. В нем есть административная часть, где расположились, как вариант, пункт охраны, разные магазины, детская площадка, кафе. Например, в дорогих местах у водоема сюда может входить и пляж. В жилой части расположены сами дома – коттеджи.
Все коммуникации, такие как вода, канализация, газ, электричество, как правило, едины и оплачиваются жильцами вскладчину. Также жильцы часто оплачивают и вывоз мусора с территории.
Как правило, почтив 99 процентов случаев, земля в коттеджном поселке покупается под строительство частного дома. То есть, планируется стройка.
Но не всегда речь идет о частном доме. Например, бывают варианты, когда возможно малоэтажное строительство полноценного городского дома. Тогда собственник, который его отстроил, продает или сдает в аренду квартиры.
Хотя возможна покупка и для разведения огорода. Такой вид покупки, как правило, осуществляется соседями продаваемого участка, которые хотят расширить свое хозяйство. Причем разводить на нем могут не только огород, но и сад, и цветник.
Итак, вы покупаете участок для того, чтобы построить свой дом. Личный, или же малоэтажный многоквартирный. Здесь важно понять, возможно ли вам будет в принципе отстроиться.
В принципе, если поселение существует давно, и вашу землю окружают частные дома, скорее всего, и на вашем участке возможна стройка. Если вы присматриваете вариант через объявления в Интернете, здесь важно запросить у автора объявления информацию о степени заселенности.
Но могут быть варианты, когда поселок заселен, но именно на продаваемом участке стройка запрещена. Например, там в недалеком будущем планируется проложить трассу. В этом случае вы можете оказаться не только без возможности построить дом, но и потерять приобретенную землю. Конечно, всегда есть вариант обратиться в суд, но это долго, дорого и хлопотно.
Стоит насторожиться, если объявление на сайте о продаже имеет слишком низкую цену. С одной стороны, бывают ситуации, когда собственник просто вынужден продать объект как можно быстрее, а значит и дешевле. Например, чтобы покрыть долги или лечение, свое или своих близких. Но если скидка идет более чем на 15 процентов по рынку, это повод насторожиться. Вполне возможно, у собственника не все в порядке с документами. Поэтому при поиске на сайтах будьте внимательные и не гонитесь за сверхвыгодными, как вам кажется, предложениями.
В целом же при приобретении в коттеджном поселке участка через объявления в интернете важно понимать следующее: – это только первый шаг, первое знакомство. Далее вам необходимо максимально погрузиться в документы владельца и проверять их годность и исправность. Подключите к процессу юристов, знакомых или сторонних – так будет надежнее. И главное – не спешите, не клюйте на удочку. Покупка участка – дело серьезное, и относиться к нему нужно также.